Fatti chiave sui mutui per case prefabbricate in Spagna

Le case modulari stanno diventando sempre più comuni in Spagna. Non sorprende che siano veloci da costruire e solitamente più economici delle case tradizionali. Se hai bisogno di un finanziamento per acquistarne una, tieni presente che i mutui per case prefabbricate sono diversi dai mutui tradizionali. Continua a leggere per tutti i fatti principali.

Cosa serve per costruire una casa prefabbricata?

Come posso pagare una casa prefabbricata?

Come è il mutuo per la casa prefabbricata?

Com'è il prestito edilizio?

Quali requisiti deve soddisfare una casa prefabbricata?

A quanto ammonta l'Iva sulle case prefabbricate?

Di cosa hai bisogno per costruire una casa prefabbricata in Spagna?

Le case prefabbricate sono costruite in forma modulare, il che significa che sono costituite da parti standardizzate collegate su una fondazione o su un terreno. Pertanto, devi fare solo due cose:

Acquista un terreno edificabile.

Acquista la casa modulare e installala su detto terreno.

Come posso pagare una casa prefabbricata?

Acquistare una casa prefabbricata è simile all’acquisto di qualsiasi altra tipologia di casa. La differenza principale è che di solito si acquista prima il terreno su cui si vuole costruire la casa. Una volta ottenuto il terreno non resta che richiedere un mutuo per la casa prefabbricata.

È possibile richiedere un mutuo per l'acquisto del terreno e per la costruzione della casa. Tuttavia, ti consigliamo di avere il terreno in anticipo. Perché? Perché questo ridurrà la somma totale di denaro che la banca dovrà prestarti (ti serviranno solo i soldi per la costruzione), quindi sarà più probabile che la banca ti conceda il mutuo.

Com'è il mutuo per una casa prefabbricata in Spagna?

Quando richiedi un mutuo per una casa prefabbricata dovresti ricordare che molte condizioni saranno simili a quelle di altri mutui.

Ad esempio, il più comune sarà che il mutuo non supererà l'80% del prezzo della casa, quindi è necessario aver risparmiato il restante 20% e un ulteriore 10% per il processo di completamento. Inoltre la banca analizzerà il tuo profilo finanziario come cliente prima di decidere se concederti o meno un mutuo.

La differenza principale tra l’ipoteca per una casa prefabbricata e l’ipoteca tradizionale è che per una casa prefabbricata è necessario un credito di costruzione.

Com'è il prestito edilizio?

I prestiti edilizi sono mutui destinati agli individui per costruire la propria casa invece di acquistarla. Con i prestiti edilizi, la banca non ti darà tutti i soldi in una volta, ma man mano che la costruzione procede.

Allo stesso modo, con i prestiti edilizi, è molto comune che ci sia un periodo di grazia parziale durante i primi 36 mesi (anche se questo può variare da un prestito all'altro). Ciò significa che, durante il periodo di grazia, pagherai alla banca solo le rate corrispondenti agli interessi del prestito. Pertanto non è necessario iniziare a restituire il denaro preso in prestito (il capitale) fino alla scadenza del mutuo.

In questo modo si riducono i costi ipotecari durante la fase di costruzione, il che può essere di grande aiuto se, ad esempio, durante la costruzione della casa si deve pagare anche l'affitto.

Quali requisiti deve soddisfare una casa prefabbricata?

Prima di richiedere un mutuo per una casa prefabbricata è importante considerare che non tutte le case prefabbricate corrispondono al profilo che le banche cercano. In questo senso bisogna fare una distinzione tra case immobili e mobili (o trasportabili).

Le banche concedono mutui per una casa prefabbricata solo se legalmente considerata un immobile. In altre parole, se costruisci una casa prefabbricata trasportabile, la banca non ti concederà alcuna ipoteca su di essa.

Affinché una casa prefabbricata possa essere considerata un immobile, deve soddisfare le seguenti caratteristiche o requisiti:

Oltre al terreno stesso, deve avere una fondazione su cui è fissata l'abitazione e rimane immobile.

Il terreno dove è ubicata la casa deve essere terreno urbano.

Il progetto deve avere un permesso di costruzione e rispettare tutte le normative particolari del comune o della città in cui è situato.

Il progetto deve essere realizzato da un architetto.

L'immobile deve essere registrato nel catasto.

I mutui concessi dalle banche, invece, fissano solitamente un importo minimo di almeno 50€,000. Quindi, se il progetto non supera tale importo, è molto probabile che la banca non offra un mutuo per una casa modulare.

Probabilmente consiglierà invece un prestito personale invece di un mutuo.

A quanto ammonta l'IVA sulle case prefabbricate in Spagna?

L’imposta sul valore aggiunto (IVA) è un’altra questione che solleva dubbi quando si acquista una casa prefabbricata. A questo proposito, le case prefabbricate considerate immobili (quelle fissate al suolo e che non si muovono) sono tassate con l'Iva al 10%. Questa tassa viene pagata al momento dell'acquisto della casa.